Boli Ste už na obhliadke bytu/domu a maklér po Vás chcel občiansky preukaz a podpísať „protokol o obhliadke“? Prekvapilo Vás to? Načo to je? K čomu to slúži? A má právo to po mne chcieť?

Protokol o obhliadke má niekoľko praktických funkcií. Má výhody ako pre makléra, tak i pre predávajúceho.

Ak Ste prišli na obhliadku, podpísali protokol o obhliadke, videli Ste, ale nekúpili, tak je to iba zdrap papiera. Ale, ak by Ste sa rozhodli pre kúpu a dohodli s predávajúcim na cene, a z nejakých príčin by sa Vám nechcela platiť provízia a chceli “ušetriť” dohodnúť sa priamo s majiteľom. Tak maklér má papier, že Vám ON ukázal nehnuteľnosť a má nárok na províziu. Teda ak má s predávajúcim podpísanú dohodu o sprostredkovaní predaja nehnuteľnosti. A mimochodom je asi zbytočné sa vyhnúť plateniu provízie, keď nemusíte už zháňať právny servis, depozit, odovzdanie bytu, prepis energií… maklér Vás už “oddiriguje” má celý prípad pod kontrolou a pomôže Vám

Ak má exkluzívnu zmluvu, tak protokol v podstate ani nepotrebuje pre nárok na províziu, ak by Ste sa rozhodli pre kúpu.

Prečo dá teda podpísať protokol o obhliadke aj vtedy, keď má exkluzívnu zmluvu?

Je tu ešte jedna vec.

Je to prevencia proti tzv. tiperom. Tiperi sú osoby, ktoré chodia po nehnuteľnostiach na “prieskum” a dávajú tip zlodejom.

Pokiaľ nechce podpísať protokol, ktorý Vás k ničomu nezaväzuje (okrem spomínanej provízie), ktorá je započítaná už aj tak v cene nehnuteľnosti a bráni sa aspoň preukázať občianskym preukazom. Tak takáto osoba je prinajmenšom podozrivá.

Je na zváženie, či takéhoto záujemcu pustiť na obhliadku nehnuteľnosti.



Váš tiper realitný maklér

Ing. Jaroslav Studénka